Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu sisäpinnoissa

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu tarkoittaa sisäpinnoissa yleensä sitä, että osakas huolehtii seinien, katon ja lattian pintamateriaaleista. Taloyhtiö vastaa rakenteista ja eristeistä sekä korjaa vastuulleen kuuluvasta viasta vaurioituneet sisäpinnat yhtiön perustasoon asti.

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu pinnoissa

Osakkaan vastuulle kuuluvat tavallisesti seinämaalit, tapetit, sisäkaton pintakäsittely sekä lattian pintamateriaali, kuten parketti tai laminaatti. Osakas maksaa normaalista kulumisesta, sisustusremontista tai omasta toiminnastaan aiheutuvan pintojen kunnostuksen. Ammattilaisen toteuttamista vaihtoehdoista voit lukea sisämaalausten palvelusivulta.

Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja rakennuksen perusjärjestelmistä. Asunto-osakeyhtiölain 4 luku määrittää vastuunjaon lähtökohdat, mutta yhtiöjärjestys voi poiketa lain normaalista jaosta. Tarkista siksi yhtiöjärjestys ennen työn tilaamista.

Vaurion syy, yhtiöjärjestys ja sovittu perustaso ratkaisevat, kuka maksaa sisäpintojen korjauksen.

Kuka maksaa maalauksen kosteusvaurion jälkeen?

Maksaja ratkaistaan kosteusvaurion syyn perusteella. Jos yhtiön vastuulla oleva putki vuotaa tai rakenteen vedeneristys pettää, yhtiö korjaa vian ja ennallistaa vahingoittuneet sisäpinnat perustasoon. Perustaso tarkoittaa yleensä yhtiössä alkujaan käytettyä tai myöhemmin yhteisesti hyväksyttyä tasoa.

Jos osakas on asentanut seinälle erikoispinnoitteen tai perustasoa kalliimman lattian, yhtiö ei välttämättä maksa koko uusimiskustannusta. Osakkaan huolimattomuus, luvaton muutostyö tai puutteellinen ilmoitus voi myös siirtää kustannuksia osakkaalle. Kosteusjäljen päälle ei pidä maalata ennen syyn selvittämistä ja rakenteen kuivumisen varmistamista. Tutustu myös sisäseinän ongelmien tunnistamiseen ennen maalausta.

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu käytännön esimerkissä

Keittiön putkivuoto vaurioittaa esimerkiksi 8 m² seinäpintaa ja 12 m² laminaattia. Kun putki kuuluu taloyhtiölle, yhtiö korjaa putken, kuivattaa rakenteet ja palauttaa 20 m²:n alueen perustasoon. Jos osakas valitsee samalla kalliimman pinnoitteen, hän maksaa perustason ylittävän osuuden.

Oletetaan, että perustason pintamateriaali maksaa asennettuna 14 €/m² ja osakkaan valitsema materiaali 22 €/m². Hintaero on 8 €/m², joten 20 m²:n alueella osakkaan lisäkustannus on 160 €. Laskelma havainnollistaa periaatetta, eikä se ole urakkahinta. Työmäärä, pohjien kunto ja materiaalit ratkaisevat todellisen kustannuksen.

Sovi vastuu kirjallisesti ennen sisämaalausta

Pyydä isännöitsijältä kirjallinen päätös vastuunjaosta, työn laajuudesta ja korvattavasta perustasosta. Dokumentoi vaurio valokuvin ennen purkua ja säilytä tutkimusraportit. Älä tilaa yhtiölle kuuluvaa työtä omissa nimissäsi ilman sopimusta, sillä korvaus voi jäädä saamatta.

Kun vastuu ja korjauslaajuus ovat selvillä, maalausurakoitsija voi eritellä tarjoukseen pohjatyöt, suojaukset, pintakäsittelyn ja mahdolliset lisätyöt. Maalaus Törmänen Oy palvelee osakkaita ja taloyhtiöitä Kuopiossa sekä muualla Pohjois-Savossa.