Kannattaako asunto maalata ennen myyntiä?

Asunnon maalaus ennen myyntiä voi parantaa ensivaikutelmaa ja helpottaa ostajaa näkemään kodin mahdollisuudet. Maalaus kannattaa kohdistaa pintoihin, jotka näkyvät myyntikuvissa ja asuntoesittelyn ensimmäisillä minuuteilla. Neutraali, siisti pinta vähentää ostajalle syntyvää remontin tuntua, mutta työn kustannusten pitää pysyä suhteessa asunnon kuntoon ja tavoiteltuun myyntihintaan.

Milloin asunnon maalaus ennen myyntiä kannattaa?

Maalaus on perusteltu, jos seinissä näkyy kolhuja, paikkauksia, pinttynyttä likaa tai voimakkaita värejä. Myös eri sävyillä maalatut huoneet voivat tehdä kokonaisuudesta levottoman. Vaalea ja yhtenäinen värimaailma auttaa valoa leviämään ja tekee huoneiden mittasuhteista helpommin hahmotettavia.

Arvioi pinnat päivävalossa ja valokuvaa huoneet puhelimella. Kuvassa tummat seinät, epätasaiset paikkaukset ja likaiset listat korostuvat usein enemmän kuin paikan päällä. Jos tarvitset arvion työn laajuudesta, tutustu Maalaus Törmänen Oy:n sisämaalauspalveluun.

Kohdista maalaus pintoihin, jotka ostaja näkee myyntikuvissa ja heti eteisestä astuessaan.

Asunnon maalaus ennen myyntiä: aloita näistä tiloista

Rajallisella budjetilla maalaa ensin eteinen ja olohuone. Eteinen muodostaa ensivaikutelman, ja olohuone näkyy tavallisesti ilmoituksen pääkuvissa. Seuraavaksi kannattaa tarkastaa keittiön seinät, makuuhuoneen näkyvin seinä sekä ovien ja listojen kolhut. Yhden tehosteseinän maalaaminen voi riittää, jos muut pinnat ovat ehjät ja sävyt sopivat yhteen.

Katto kannattaa maalata vain, jos siinä näkyy selvää kellastumista, tahroja tai sävyeroja. Nikotiini-, rasva- ja kosteusjäljet vaativat oikean puhdistuksen ja pohjamaalin. Pelkkä pintamaali voi päästää tahran uudelleen näkyviin. Tarkista ennen työn tilaamista, mitä sisäseinän jäljet voivat kertoa.

Rajaa työ niin, että maalausbudjetti tukee myyntiä

Kuvitellaan 65 m²:n kolmio, jossa seinät ovat pääosin kunnossa, mutta eteinen on kolhiintunut ja olohuoneessa on kaksi tummaa seinää. Koko asunnon maalaamisen sijaan työ voidaan rajata eteiseen, olohuoneeseen ja näkyvimpiin listoihin. Jos käytettävissä on esimerkiksi 1 500 euroa, tarjouksessa voi pyytää erittelemään näiden tilojen osuudet. Näet silloin, mitä lisähuoneen maalaaminen maksaa ja missä kohtaa budjetti ylittyy.

Työmäärään vaikuttavat maalattava pinta-ala, suojaus, tasoitukset, maalikerrosten määrä ja kalusteiden siirtäminen. Pelkkä neliömäärä ei siksi kerro lopullista hintaa. Sisämaalauksen hinnan muodostuminen auttaa vertaamaan tarjousten sisältöä.

Milloin maalaus kannattaa jättää tekemättä?

Maalausta ei kannata käyttää kosteusvaurion, laajan halkeilun tai irtoavan pinnoitteen peittämiseen. Selvitä vaurion syy ennen pintakäsittelyä ja kerro tiedossasi olevista vioista ostajalle. Myös hyväkuntoisen, neutraalin asunnon maalaaminen kauttaaltaan voi kuluttaa rahaa ilman selvää hyötyä.

Vältä kiireessä tehtyä paikkamaalausta, jos uusi sävy tai kiiltoaste erottuu vanhasta pinnasta. Epätasainen lopputulos kiinnittää huomion juuri siihen kohtaan, jonka halusit siistiä. Maalaus Törmänen Oy voi arvioida Kuopiossa, riittääkö yksittäinen seinä, muutama huone vai laajempi sisämaalaus ennen asunnon kuvausta ja esittelyjä.